خوش نشینی بر باد رفته
تاریخ انتشار: ۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۶۴۴۵۶۵
به این صورت که مستاجران از سال۹۹ که موتور تورم روشن شد نیازمند حمایتهای جدی شدند. در همان سال بود که وام ودیعه مسکن متولد شد و دولت وقت زیر بار انتقادات زیادی رفت که از وام مسکن به وام ودیعه مسکن رسیدهایم. در سالهای بعد نیز این حمایتها ادامه داشت اما افزایش سطح عمومی قیمتها شرایط را به سمتی برده که قیمت مسکن بیش از نیمی از درآمد خانوار را میبلعد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
قیمت اجاره بها در تهران افزایش نگرانکنندهای داشته است و بهرغم تلاش مدیران ذیربط عملا شاهد نوعی از افسارگسیختگی در بازار مسکن هستیم و بخشنامههای متعدد نیز نتوانسته کمکی به مستاجران کند. با نزدیک شدن به فصل جابهجایی ،بار دیگر بحث اجارهبها و قیمت مسکن مطرح شده است. بنا به آمارهای اعلام شده متوسط قیمت اجاره یک متر آپارتمان در شهر تهران در اردیبهشت سال۹۰ معادل ۱۲هزار و ۹۵۰ تومان بود اما در یک دهه، قیمتهای اجاره ۹ برابر شده و در سال گذشته این رقم به ۱۲۶هزار و ۹۰۰ تومان است. هرچند منابع غیررسمی خبر از اجاره هر مترمربع ۲۰۰هزار تومان میدهند. یکی از مهمترین دلایل صعود قیمت اجارهبها افزایش قیمت مسکن در سالهای اخیر بوده است. قیمت یک متر آپارتمان در شهر تهران از دومیلیون و ۴۱هزار تومان در اردیبهشت سال ۹۰، در حال حاضر به ۵۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده که حدود ۲۶ برابر شده است. این عقبماندگی اجارهبها از قیمت مسکن میتواند زنگ خطری برای مستاجران و نگرانیهای فراوانی درخصوص ادامه این روند افزایشی بهدنبال داشته باشد.
افزایش اجاره بها فراتر از برنامه دولت
وزارت راهوشهرسازی طی سالهای اخیر با رویآوردن به قیمتسازی دستوری اعلام کرده بود که میزان افزایش اجارهبها در بازه ۲۰تا۲۵ درصد مجاز است اما روند اجارهبها مسیر دیگری را طی کرده است. بنابه آمارهای اعلامی از سوی بانک مرکزی حال آنکه براساس گزارشهای بانک مرکزی در تیر۱۴۰۱ نسبت به تیر۱۳۹۹میزان اجارهبهای مسکن در شهر تهران ۳۴.۹درصد و ۳۸.۷درصد در کل مناطق شهری افزایش یافته است. به عبارت دیگر در دو سال اخیر اجارهبهای مسکن در تهران ۸۳.۳درصد افزایش یافته حال آنکه باید حداکثر ۴۵درصد رشد میکرد که نشاندهنده افزایش ۳۷.۳درصدی اجاره مسکن بیش از سقف تعیینشده از سوی نهادهای سیاستگذار بخش مسکن بوده است.
سبقت مستاجران از مالکان
بنا به آمارهای اعلامی تعداد مستاجران در کشور حدود ۲۴.۵میلیون نفر است که از این میزان ۳۷درصد از خانوارها شهرنشین و ۵۱درصد خانوارها پایتختنشین هستند. این آمار از افزایش تعداد مستاجران نسبت به مالکان در پایتخت حکایت دارد.
رهن یک میلیاردی در جنوب پایتخت
افزایش قیمت اجارهبها در پایتخت محدود به مرکز و شمال شهر نیست و این ارقام به نقاط حاشیهای و جنوب تهران رسیده، بهطوری که بررسی قیمت واحدهای مسکونی در جنوب تهران حکایت از اجارهبهای نجومی دارد. بهطور مثال رهن خانه ۱۲۰متری با سال ساخت ۱۴۰۱، در منطقه نازیآباد یک میلیارد تومان شده است. برای بررسی قیمتهای اعلامی به چند مشاور املاک در جنوب تهران مراجعه کردیم. مشاهدات میدانی خبرنگار ما نشان میدهد قیمتها تنها در فضای مجازی افزایش پیدا نکرده و نرخ اعلامی از سوی صاحبان خانه نیز در همین حدود قیمتها اعلام میشود. یکی از مشاوران املاک با سابقه ۲۰ ساله فعالیت در این بخش عنوان میکند: میزان افزایش اجارهبها رشد وحشتناکی داشته است و میتوان اعلام کرد که نسبت به سال گذشته بیش از دوبرابر شده است، قیمت رهن کامل یک ساختمان ۱۰۰متری سال گذشته حدود ۵۰۰میلیون تومان بود که این رقم در سال جاری به حدود یک میلیارد تومان و بیشتر رسیده است.
حاشیهنشینی هم گران شد
افزایش قیمت اجارهبها تنها محدود به تهران بزرگ نبوده و شهرستانهای اطراف آن نیز رشد محسوسی داشته است، رهن کامل یک آپارتمان ۷۰متری در خیابان استخر ری ۴۵۰میلیون تومان اعلام میشود، حال آنکه آپارتمانی با مشخصات مشابه را حوالی خرداد ۱۴۰۱ با ۲۶۵ میلیون تومان رهن کامل میشد، کرایه کرد. در پاکدشت نیز برای یک واحد ۹۰متری در طبقه چهارم ساختمانی بدون آسانسور و پارکینگ ۱۱۵ میلیون تومان ودیعه و ماهانه چهار میلیون تومان اجاره درخواست میشود، در حالی که سال گذشته چنین آپارتمانی را در مناطق جنوبی شهر تهران با ماهی دو الی سه میلیون تومان نیز میشد کرایه کرد.
افزایش زاغهنشینی
با توجه به افزایش قیمت اجارهبها، جابهجایی مستاجران از مناطق گران به مناطق ارزان و حاشیه شهر دور از ذهن نیست بهطوری که میزان تقاضا برای اجاره مسکن در سکونتگاههای اطراف تهران رشد چشمگیری داشته است. این افزایش تقاضا باعث میشود ساکنان این مناطق مجبور به سکونت در بخشهای غیررسمی شوند، این چرخه میتواند پدیده زاغهنشینی را بهشدت گسترش دهد.
وام نحیف در مقابل تورم
وزارت راهوشهرسازی سال گذشته برای حمایت از مستاجران رقم کمک ودیعه مسکن را برای تهران ۱۰۰میلیون اعلام کرد، از موانع و مشکلتراشی بانکها که عبور کنیم باید اذعان کرد رقم پرداختی در مقابل افزایش اجارهبها بسیار ناچیز است، از سوی دیگر سال گذشته وام کمک ودیعه مسکن با سود ۱۸درصدی به مستأجران پرداخت شد. این در حالی است که زمستان سال گذشته سود تسهیلات بانکی به ۲۳درصد افزایش یافت و مشخص نیست وام ودیعهای که قرار است امسال پرداخت شود از حمایتهای دولت برخوردار خواهد شد یا اینکه با همان سود مصوب شورای پول و اعتبار (۲۳درصد) به حساب اجارهنشینها واریز میشود.
مالیات به کمک مستاجران میآید؟
دولت قصد دارد در سال جاری ۲۰۰۰ میلیارد تومان از مالکان خانههای خالی، مالیات اخذ کند. البته مسئولان میگویند هدف، بالا بردن درآمدهای دولت نیست، بلکه افزایش عرضه به منظور کنترل بازار مسکن و اجارهبها هدف غایی محسوب میشود. قانون مالیات بر خانههای خالی از آذرماه ۱۳۹۹ تصویب شد اما بهدلیل ضعف در مکانیسم دقیق شناسایی، هنوز اجرای این قانون شکل جدی به خود نگرفته است. با این حال مسئولان دولتی در روزهای اخیر به مالکان خانههای خالی اعلام کردهاند که از ۱۵ شهریورماه قانون مالیات بر خانههای خالی با قدرت وارد فاز اجرا خواهد شد.
در این خصوص خلیل محبتخواه، مدیرکل راهوشهرسازی استان تهران خطاب به صاحبان خانههای خالی در شهر تهران و ۴۸ شهر استان تهران گفته است: دولت مصمم است برای ساماندهی بازار اجاره، خانههای خالی را شناسایی کند و در این راه از آمار شهرداریها، سامانه جامع املاک و اسکان، دستگاههای خدماترسان و... استفاده میکند و پس از شناسایی قانون مالیات بر خانههای خالی و مالیات بر خانههای لوکس اعمال خواهد شد. به صرف و صلاح موجران است که خانههایشان را اجاره بدهند.
طبق آمار سال ۱۳۹۵ حدود ۲.۶میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور وجود دارد که حدود ۵۰۰ هزار واحد آن در استان تهران است. چند روز پیش نیز اعلام شد که ۶۵ هزار واحد مسکونی خالی در شهر جدید پردیس، ۴۵ هزار واحد خالی و در حال ساخت در منطقه ۲۲ تهران و ۱۰هزار واحد خالی متعلق به بانکها و ادارات در استان تهران است. با توجه به اینکه مالیات خانههای خالی مشمول اشخاص حقیقی و حقوقی خواهد شد، واحدهای متعلق به بانکها و ادارات نیز هدف مالیات قرارمیگیرند.براساس قانون مالیات خانههای خالی مصوب آذر سال گذشته، اگر واحد مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰هزار نفر بیش از ۱۲۰ روز خالی از سکنه باشد، مشمول مالیات میشود و به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب سال اول معادل ششبرابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل ۱۲ برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل ۱۸ برابر مالیات متعلقه خواهد شد.
راهکار کنترل اجارهبها
به نظر میرسد دولت علاوه بر هموار کردن مسیر تولید مسکن باید به قیمتسازیهایی که در این بخش صورت میگیرد نیز نظارت کند. در کشورهای دیگر ابتدا مشکل تورم را حل کردهاند و مالیات بر خانههای خالی و مالیات بر عایدی سرمایه را نیز اجرا کردهاند. به این صورت که مالکان خانه اگر منزل مسکونی را خالی نگه دارند به میزان یکدهم از کل مبلغ واحد را بهعنوان مالیات باید بپردازند. در این صورت کسی تمایل به خالی نگه داشتن خانه خود ندارد. همچنین مالیات بر مجموع درآمد از طریق بررسی حسابهای بانکی نظارت دیگر دولت است اما همه این موارد مستلزم مهار تورم در اقتصاد خواهد بود.
منبع: جام جم آنلاین
کلیدواژه: مستاجران وام ودیعه مسکن اجاره بها بازار مسکن اجاره مسکن مالیات بر خانه های خالی قیمت اجاره بها میلیون تومان قانون مالیات افزایش اجاره شهر تهران افزایش قیمت استان تهران ودیعه مسکن هزار واحد قیمت مسکن سال گذشته خواهد شد قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت jamejamonline.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «جام جم آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۶۴۴۵۶۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
روند قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ چگونه خواهد بود؟
به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری آنا، بنابر آخرین آمارها میانگین قیمت مسکن تهران در سال 1402 به متری 76 میلیون تومان رسیده است. بیش از ۶۰ درصد هزینههای خانواده در ایران صرف مسکن میشود. نرخ تورم در آبانماه به 1/4 درصد رسید و نمودار قیمت مسکن در کمتر دورهای، کاهشی بوده است. با بالارفتن قیمت مواد اولیه مانند قیمت آهن امروز بهروشنی میتوان سختترشدن ساختوساز، بالارفتن قیمت و کاهش تقاضا در بازار مسکن را مشاهده کرد.
در این مقاله عوامل مؤثر بر قیمت مسکن را توضیح دادهایم و پیشبینی کارشناسان از وضعیت بازار مسکن در سال جاری را ارائه کردهایم.
عوامل تأثیرگذار در قیمت مسکناز مهمترین عوامل مؤثر بر قیمت مسکن، تعادل بین عرضه و تقاضا است. درآمد، نرخ تورم، رشد جمعیت و... از عوامل تأثیرگذار دیگر بر قیمت مسکن هستند. به نظر میرسد در سالهای گذشته تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن از بین رفته است. براساس آمار اتاق بازرگانی در آذرماه ساختوساز مسکن در تابستان وضعیت بهتری داشته است، اما قیمت مسکن در آبان و آذر 1402 دچار رکود شد. این رکود میتواند تبعات بسیاری در بازار مسکن در سال 1403 داشته باشد. در ادامه به بررسی عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن خواهیم داشت.
تورمافزایش عمومی و مداوم قیمتها که در اقتصاد بهعنوان تورم شناخته میشود باعث افزایش قیمت زمین، هزینههای ساختوساز و... میشود.
کاهش تقاضا برای خرید مسکنشرایط سخت اقتصادی باعث شده است که تقاضا برای خرید مسکن کاهش پیدا کند. پایین بودن توان مالی مردم و کاهش سرمایه و تقاضا بازار مسکن را دچار رکود کرده است.
بیثباتی هزینههای ساختوسازیکی از دلایل استقبال فعالان مسکن از ساختمانسازی، ثبات در قیمت زمین و مصالح ساختمانی است. با توجه به افزایش هزینههای انرژی و انواع مصالح ساختمانی از برندهای مختلف مانند قیمت میلگرد میانه قیمت تمامشده خانه بالا میرود. در سال 1403 این بیثباتی و رکود ادامه مییابد.
همچنین سرمایهگذاران با افزایش هزینههای ساخت وساز بهدلیل مشکلات مالی جوابگوی تعهدات خود نخواهند شد که این موضوع در نهایت بر قیمت مسکن تأثیر میگذارد.
قیمت مصالح یک دهه گذشته به حدی افزایش یافته که باعث شده بسیاری از پروژههای ساختمانی تعطیل شوند و هزینه خدمات ساختمانی و درنتیجه قیمت ملک افزایش پیدا کند.
سیاستهای پولی و مالیدر ایران عمدهترین عامل اثرگذار در تعیین سیاستهای مالی نوسانهای درآمدهای نفتی است که با مشاهده تأثیر آن بر درآمد حقیقی قابل بررسی است. سیاست پولی و اعتباری به دو شکل باعث تغییر قیمت مسکن میشود:
سیاستهای انبساطی پولی معمولاً با افزایش قدرت وامدهی بانکها و کاهش محدودیتهای اعتباری همراه است. بخشی از این کاهش محدودیتها بر بازار مسکن و افزایش قیمت اثر میگذارد. اگر سیاست پولی انبساطی با کاهش نرخ سود سپردهها و تسهیلات بانکی همراه باشد هزینه مالکیت در جهت افزایش قیمت، کاهش پیدا میکند. پیشبینی روند قیمت مسکن در سال 1403درمجموع با توجه به آمارهای رسمی، ساختوساز نسبت به سال قبل رشد داشته است و انتظار میرود در بهار 1403 هم روبهرشد باشد اما این به معنی رونق بازار مسکن در سال 1403 نخواهد بود.
امروزه اصلیترین مشکل حوزه مسکن، رکود است. تخصیص مشوقهای ساخت بهصورت غیرمستقیم از راهکارهای خروج از رکود است. همچنین شرایط اقتصاد کلان کشور و سیاستهای حوزه مسکن از عوامل مؤثر در برونرفت از این وضعیت هستند.
ایرج رهبر، رییس کانون سراسری انبوهسازان مسکن، گفت: بازار مسکن در حال حاضر در حالت رکود است و خرید و فروش و معامله زیادی انجام نمیشود. البته ممکن است که امسال خرید و فروش تا حدی از رکود خارج شود که در این حالت، این احتمال وجود دارد که مقداری افزایش قیمت داشته باشیم.
وی با اشاره به ورود چینیها به بازار مسکن و اثر آن روی قیمت مسکن معتقد است تغییری در بازار مسکن حاصل نمیشود. وی ادامه داد: به اعتقاد من این اتفاق در کاهش قیمت مسکن اثری ندارد، چون ما کمبود مسکن داریم و فاصله عرضه و تقاضا زیاد است.
ایرج رهبر میگوید که سیاستهای دولت در سال جاری، کاهش چند درصدی قیمت مسکن را در پی دارد، اما بعید است که در ماههای ابتدایی سال 1403 تغییر چشمگیری در بازار مسکن رخ دهد؛ بنابراین احتمالاً همین روند کنونی ادامه خواهد داشت.
وی افزود: متاسفانه دستمزد مصرفکنندگان مسکن به اندازه تورم این بخش بالا رفته و در نتیجه، بخش تقاضا، قدرت خرید خود را از دست دادهاند و همین مسئله به وضعیت رکود منجر شده است.
رئیس انجمن انبوه سازان تهران میگوید که در حال حاضر، تنها نقطه امید باقی مانده در بازار مسکن، طرح نهضت ملی مسکن است. در کنار بخش خصوصی، دولت در تلاش است که با پیگیری طرحهایی مثل مسکن مهر و نهضت ملی مسکن، خانههایی ارزانقیمت برای اقشار مختلف جامعه بسازد.
کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به شرایط اجاره مسکن تا سال ۱۴۰۲ گفت: در سال ۱۴۰۳ شرایط اینکه چه اتفاقاتی رقم میخورد به سیاستهای دولت مربوط است و به اینکه قیمتهای ثابتی داشته باشیم و بتوانیم آرامشی را در حوزه مسکن مشاهده کنیم.
وی اضافه کرد: همه اینها دست به دست هم میدهند و وضعیت قیمتها در سال آینده را رقم میزنند. حالا اگر ثبات قیمتی داشته باشیم، میتوانیم سال ۱۴۰۳ را به شرط آنکه آمار و اطلاعاتمان از جامعه و قشر آسیبپذیر کافی باشد، پشت سر بگذاریم. فروشنده حاضر بود با توجه به رکود بازار، قیمت را پایینتر از حد عرف منطقه بفروشد، اما افزایش ناگهانی دلار ۵۰ هزار تومان به ۶۰ هزار تومان باعث شد همان فروشندهها دست نگه دارند و منتظر تغییرات در سال جدید شوند.
کارشناسان معتقدند نمودار قیمت مسکن در ایران همیشه رو به بالا بوده است؛ بنابراین با وجود آنکه قیمت ملک در ایران طی چند ماه گذشته کاهشی نسبی را تجربه کرده، اما باز هم بر مدار خود باقی خواهد ماند.
جمعبندیافزایش چشمگیر قیمت مسکن در سالهای اخیر مشکلات متعددی را در پی داشته است؛ ازجمله مهاجرت معکوس مرکزنشینان به شهرهای خود یا سکونت در اطراف شهرهای بزرگ و... شده است. هر کدام از این تصمیمها از طرف مردم برای حل مشکل مسکن خود بروز مشکلات دیگری را در پی دارد. اگر نرخ تورم در سال 1403 هم به میزان بالاتر از 40 درصد دوام داشته باشد قیمت مسکن بسیار افزایش خواهد داشت.
دولت در دو سال گذشته نتوانست به وعده تحویل سالانهاش عمل کند و تولید مسکن از سالی ۳۰۰ هزار واحد به سالی ۲۰۰ هزار واحد کاهش یافت. به نظر میرسد در سال 1403 با مشکلات بیشتری در زمینه افزایش قیمت مسکن روبهرو خواهیم شد.
اگر درگیر پروژههای ساختمانی هستید یا قصد شروع ساختوساز در سال 1403 را دارید برای کاهش هزینهها به خرید انواع مصالح با قیمت و شرایط مناسب احتیاج خواهید داشت.
شرکت پیشرو صنعت نفت آسیا با برند تجاری آیرومارت، با بیش از سه دهه تجربه در بازار آهنآلات و صنعت فولاد میتواند در این زمینه یکی از بهترین پیشنهادها را برای شما داشته باشد. همچنین آیرومارت در کنار فروش آنلاین و تأمیـن انواع مقاطع فولادی و محصولات فلزی، مشـاوره فنـی به صنایع و مصرفکنندگان، بـازرگانـی و بازاریابی محصولات مرتبط و آموزش نیروی انسانی متخصص، خدماتی ازجمله باربری، انبارداری مدرن و خمکاری و برشکاری ورق را ارائه میدهد.
با مراجعه به سایت آیرومارت به آدرس iromart.comمیتوانید بهروزترین قیمت آهنآلات از برندهای مختلف مانند قیمت امروز میلگرد اصفهان را استعلام کنید و برای خرید آهنآلات با شرایط و تسهیلات ویژه اقدام کنید. کارشناسان باتجربه آیرومارت در تمام مراحل خرید در کنار شما خواهند بود.
انتهای پیام/